日期：2026-01-10 12:30:20
很多人聊起房价，都会问一句，三年后150万的房子，还能值多少钱，这问题说大不大，说小也不小，其实身边不少朋友，最近也在琢磨这个事，有人焦虑得睡不着觉，房子买早了怕跌，买晚了又怕涨，心里怕得要命，尤其是那些刚还完首付的人，天天盯着房价，波动一点都能心跳加速，我邻居前两天还和我说，他老婆天天查小区挂牌价，连做饭都心不在焉。
1、市场行情有点复杂
最近这几年，房价的走势说实话，确实让人摸不着头脑，前几年大家都在说房住不炒，感觉房价涨不动了，有的城市还真降了，网上天天有人晒跌价成交单，朋友圈也经常看到各种降价房源的信息，有些人一看房价跌了几十万，心里可不是滋味，觉得自己亏大了，还有人连夜退房，生怕再不退就砸手里了，但是也有不少地方，价格其实没怎么动，甚至还有点小涨，比如一线城市核心地段，学区房、地铁房，这种房子总有人要，价格反而比较坚挺。
其实我身边就有朋友，去年买了套150万的小三房，到现在挂牌还比当时高几万，他自己说其实也没指望能赚钱，主要是自住，看着房价别跌太多就行，他还说自己买房的时候，销售信誓旦旦说三年后肯定涨，但现在谁信啊，大家都知道，房价不是只涨不跌的，最近政策也放宽了，但是买房的人还是少，毕竟大家兜里没那么多钱了。
2、很多因素一起影响
说实话，150万的房子三年后到底值多少，这个事真不好说，影响的东西太多了，首先要看你房子在哪，是大城市还是小县城，是市中心还是郊区，是新房还是老破小，这些差别都很大，同样是150万，有的地方能买个大三居，有的地方只能买个小一居，涨跌的空间完全不一样，就像我老家那个小县城，过去几年房价差不多都没动过，反而有些新房还在降价促销，开发商都快撑不住了，但是省会城市的核心地段，房价还挺坚挺，有个同事前年买了一套学区房，现在还小赚了几万。
还有政策也很重要，比如最近有些城市放开限购了，首付比例也降了，贷款利率也下来了，这些都会影响买房需求，有些地方放开以后，成交量确实上来了，价格也有点小回暖，但是也有不少地方，放开了政策效果一般，房价还是在横盘甚至下跌，身边有个朋友就抱怨，说他家附近新楼盘打折卖，老房子价格还跟着跌，真是愁死了。
3、业内人士怎么看
我也专门去问了房产中介，大家说法其实都挺谨慎的，有人说现在房价已经基本到底了，三年后大概率会慢慢涨回来，毕竟房子还是大家刚需，尤其是核心城市，人口流入多，房价不太会大跌，不过也有中介说，现在房子流动性差，想卖掉很难，挂牌半年都没人看，尤其是郊区和小县城的房子，三年后能不能卖出去都是问题，不光是价格高低，主要是有没有人接盘。
有些业内朋友还说，现在买房要看长远，别光盯着短期涨跌，像有的业主，天天纠结房价波动，其实根本没必要，你要是自住的房子，就安心住着，涨了高兴，跌了也别太难过，反正不卖不亏，只有那些投资客，才会天天盯着市场看，指望三年就赚一波，真的挺难的，现在政策越来越严格，房产税啥时候落地也说不准，未来走势更难预测。
4、大家更关心什么
说到底，大家最关心的还是自己的利益，有的人买房就是想保值，觉得放银行没安全感，房子起码能住，跌了也认，有的人是投资，想着房价还能翻一倍，结果发现现在风向变了，赚钱不容易了，还有人是刚需，买了就安安心心住，涨跌都无所谓，主要是能有个家，像我身边有个朋友就说，他买房是为了孩子上学，哪怕房价跌一点也不后悔，毕竟孩子教育最重要。
其实现在很多人买房都变得更理性了，不像以前那样盲目跟风，大家都会多看看多比较，甚至还会等开发商降价再出手，有些人干脆选择租房，等市场稳定了再说，反正也不是非买不可，很多人也不再把房子当成发财工具了，更多是回归居住属性，这几年身边好多人都说，买房别太焦虑，生活最重要，房子只是个壳，值不值钱其实只是数字，能不能住得舒服才是王道。
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